Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental visant à encourager l’accession à la propriété pour les ménages modestes. Mis en place dans le cadre de la politique du logement en France, le PTZ offre des conditions avantageuses aux primo-accédants pour les aider à financer l’achat de leur résidence principale. En 2024, des modifications ont été apportées par l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), afin d’adapter le dispositif aux évolutions du marché immobilier et aux besoins des bénéficiaires potentiels.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro (ptz)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier accordé sous certaines conditions par l’État, permettant aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, de financer une partie de leur acquisition immobilière. Contrairement à un prêt traditionnel, le PTZ ne génère pas d’intérêts ni de frais de dossier pour l’emprunteur. Seul le capital emprunté doit être remboursé.
Les principaux avantages sont :
- Le financement jusqu’à 50% de votre achat Immobilier.
- Pas d’intérêts ni de frais de dossier, vous ne remboursez que le capital emprunté.
- Possibilité de rembourser à compter de 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus.
- La période de remboursement qui suit le différé varie entre 10 et 15 ans.
- Possibilité d’augmentation de la capacité d’emprunt.
Les conditions à remplir pour bénéficier du PTZ
Les conditions d’éligibilité au PTZ ont été récemment modifiées en 2024 par l’ANIL pour mieux répondre aux besoins des ménages et aux évolutions du marché immobilier. Voici les principales modifications :
Recentrage vers l’habitat collectif en zones tendues : Le PTZ « neuf » est désormais orienté vers les projets en habitat collectif situés dans les zones tendues, à quelques exceptions près.
Rehaussement du plafond de ressources et du coefficient familial : Les plafonds de ressources déterminant l’éligibilité des ménages au PTZ ont été revus à la hausse, ainsi que le coefficient familial, afin d’élargir l’accès au dispositif.
Prise en compte des revenus de l’emprunteur : Les revenus de l’emprunteur sont désormais pris en compte dans le calcul du montant plafond du prêt, permettant une meilleure adaptation aux capacités financières de chaque bénéficiaire.
Aménagement des durées d’amortissement : Les durées d’amortissement des prêts ont été ajustées pour offrir une plus grande flexibilité aux emprunteurs, en fonction de leurs revenus et de leur capacité de remboursement.
Modification des travaux éligibles pour les logements anciens : Pour les logements anciens, les travaux d’amélioration éligibles au PTZ ont été modifiés pour mieux prendre en compte les besoins en rénovation et en réhabilitation.