La Location meublée LMNP

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui concerne les investisseurs dans l’immobilier locatif meublé. Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP est ouvert à tous les investisseurs qui perçoivent des revenus locatifs issus de la location meublée, sans avoir à en faire leur activité principale.

  • Le bien immobilier doit être loué meublé.
  • Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.
  • Le bail doit être conclu avec un locataire à titre de résidence principale.
  • Le bien immobilier doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur en meublé non professionnel.
  • Enfin, le LMNP ne doit pas être exercé de manière habituelle, c’est-à-dire que le loueur ne doit pas posséder plus de 3 biens immobiliers en location meublée ou ne pas retirer plus de 23 000 € de revenus locatifs par an.
  • Le régime fiscal du LMNP permet de déduire fiscalement certaines charges liées à l’investissement, telles que les frais de gestion, d’assurance, de notaire, etc.
  • Le LMNP permet de récupérer la TVA sur le bien immobilier acheté.
  • Les revenus issus de la location meublée sont souvent plus élevés que ceux d’une location nue.
  • Le LMNP permet également de constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant de revenus complémentaires et d’une fiscalité avantageuse.
  • Enfin, le statut LMNP offre une grande flexibilité, permettant aux investisseurs de choisir la durée de location, les types de biens immobiliers, etc.

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