Réduire ses impôts

Défiscaliser grâce à l’immobilier

Défiscaliser grâce à l’immobilier est une option très populaire pour les investisseurs. En effet, l’immobilier est un investissement à long terme qui offre de nombreux avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts et des déductions fiscales. Voici quelques-unes des principales options de défiscalisation disponibles dans l’immobilier.

• La loi Pinel : Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement. La réduction d’impôt dépend de la durée de la location et peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’acquisition du bien.

• Le dispositif Censi-Bouvard : Ce dispositif offre une réduction d’impôt en échange de l’investissement dans une résidence de services meublée (résidence étudiante, résidence senior, etc.). La réduction d’impôt est de 11% du prix d’acquisition du bien, répartie sur 9 ans.

• Le LMNP (loueur meublé non professionnel) : Le régime LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal favorable pour les investissements locatifs meublés. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont soumis à un abattement de 50% pour les locations meublées.

• Le Malraux : Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt en échange de la rénovation d’un immeuble ancien situé dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt est de 30% du montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans.

• Le déficit foncier : Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation qui permet de déduire les charges liées à la rénovation d’un bien immobilier de ses revenus fonciers. Cette déduction peut être reportée sur les revenus fonciers des années suivantes ou imputée sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an.

Il existe d’autres options de défiscalisation dans l’immobilier, mais celles-ci sont les plus courantes. Il est important de noter que chaque dispositif a ses propres conditions et avantages fiscaux, il est donc conseillé de se renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier ou d’un conseiller fiscal avant de prendre une décision d’investissement.