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En commercialisation
MONTIGNY-LES-METZ - 57
HERITAGE
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À PARTIR DE

223 364 €

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Livraison: 3T 2024

Héritage - Investir en déficit foncier !*

 HERITAGE

La résidence Héritage propose 22 appartements pensés pour offrir une qualité d’usage optimale, dans la durée. La résidence est composée de 4 niveaux avec un parking au pied du bâtiment en cœur d’îlot. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, les appartements et les paliers sont baignés de lumière naturelle. La réhabilitation du bâtiment lui offre ainsi un nouveau souffle. Diversité des matériaux employés et jeux de bardages, sont autant d’éléments qui permettent de créer une nouvelle identité visuelle.

Ces ajouts, réalisés en harmonie avec le bâti existant font également le lien avec les constructions nouvelles environnantes. La création de volumes lumineux et la grande hauteur sous plafond conservée, alliés aux nouveaux éléments tels que balcons et tropéziennes offrent aux logements la possibilité de se démarquer par la qualité des espaces proposés.

*QU’EST-CE QUE LE DÉFICIT FONCIER ?
Le principe est de rénover un bien immobilier destiné à la location nue et de déduire le montant des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers.

QUELS SONT LES AVANTAGES ?
> Un investissement permettant de gommer l’imposition sur les revenus fonciers voire plus généralement l’impôt sur le revenu du fait de l’imputation sur le revenu global de 10 700 € l’année de constatation du déficit.
> Un dispositif n’entrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.
> Un investissement sans contrainte : montant de l’investissement, loyers et ressources du locataire non plafonnés.
> Déduction des travaux d’entretien, réparation et amélioration en plus de la déduction des charges de la propriété (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais d’administration et de gestion…).

Prestations

 HERITAGE

Types de biens :

  • 22 appartements du 2 au 3 pièces.

Aménagements de la résidence :

  • Halls d’entrées et paliers décorés
  • Local vélos/poussettes sécurisé
  • Parties communes baignées de lumière
  • Raccordement au chauffage urbain

Prestations haut de gamme :

  • Belle hauteur sous plafond (2m90) et séjour cathédral (de plus de 4m) au R+3
  • Volet roulant motorisé pour toutes les ouvertures
  • Présence d’une cave privative pour la majorité des logements

Revêtement des sols :

  • Parquet semi-massif dans les pièces de vie
  • Carrelage dans les cuisines et salles de bains

Salles d’eau équipées :

  • Baignoire ou douche, meuble vasque avec miroir et radiateur sèche-serviettes.
  • WC suspendu
  • Faïence grand format (carreaux muraux de 25x40cm et carrelage 60x60cm)
  • Robinetterie de marque GROHE©

Espaces extérieurs généreux :

  • Cœur d’îlot de verdure et son jardin aménagé
  • Espace extérieur de qualité pour la majorité des logements

Parking :

  • Oui

Ascenseur :

  • Oui

Visiophone/interphone :

  • Vidéophone et contrôle d’accès par badges et digicode pour ouverture de la porte du hall.

ENVIRONNEMENT

 HERITAGE

A proximité du centre ville

  • En train : A moins de 3 kilomètres de la gare SNCF de Metz,
  • En bus : A 15 min du centre-ville de Metz,
  • En voiture : A 10 min de l'autoroute A31,
  • A pied : A 8 mn du centre-ville de Montigny.

Au coeur de l'écoquartier : 

  • Parc central de plus de 10 000 m²,
  • Place de marché, commerces et services (banque, restaurants, petits commerces),
  • Mediathèque,
  • Crèche,
  • Aire de jeux,
  • Hall de marché.

 

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Services
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Adresse du bureau de vente

EXEMPLE DE PRIX

  • T2
    37 m²
    3 disponible(s)
    à partir de 223 364 €
    add
    N° lot Surface Étage Prix (TVA 5.5%) Prix (TVA 20%)
    002 37 m² Rez de chaussé 223 364 €
    005 37 m² Rez de chaussé 226 226 €
    203 37 m² 2 e 226 402 €
  • T3
    de 68 m² à 73 m²
    8 disponible(s)
    à partir de 416 192 €
    add
    N° lot Surface Étage Prix (TVA 5.5%) Prix (TVA 20%)
    001 68 m² Rez de chaussé 417 996 €
    006 68 m² Rez de chaussé 416 192 €
    101 69 m² 1 e 424 248 €
    106 69 m² 1 e 422 796 €
    201 70 m² 2 e 427 462 €
    206 70 m² 2 e 426 169 €
    301 73 m² 3 e 447 312 €
    304 72 m² 3 e 442 063 €

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