LE PINEL


Le Pinel est aujourd’hui l’une des meilleures solutions pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf. Il s’agit d’un dispositif fiscal qui ouvre le droit à un dégrèvement d’impôt pour les propriétaires bailleurs. Ayant rencontré un grand succès, il a été reconduit jusqu’en 2022, pour booster le parc locatif français. Découvrez comment, grâce au Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 21% sur le montant total de votre acquisition.

Le Pinel dans les chiffres

Avec le Pinel, un propriétaire bailleur qui s’engage à louer son bien sur une durée prédéterminée (6, 9 ou 12 ans) bénéficie d’une réduction d’impôt importante. Ce dégrèvement est calculée sur le prix total du bien à l’achat et s’étend sur toute la durée d’engagement.

Ainsi, le bailleur bénéficie d'une réduction d’impôt de 2% par an de la 1ère à la 9ème année puis, grâce à une option de prolongation, d'une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

Dans les chiffres, un engagement de location de 6 ans vous permet de récupérer 12% du montant du bien, 18% sur 9 ans et 21% pour un engagement prolongé à 12 ans.


Les avantages du Pinel

Le Pinel est particulièrement attractif pour les investisseurs, car il permet :

  • D’acquérir un logement sans apport personnel
  • De rembourser son prêt avec les loyers perçus
  • De récupérer une partie de son investissement en déductions fiscales

Néanmoins, il a d’autres avantages :

L’accès simplifié à un investissement pérenne

Aujourd’hui, l’investissement immobilier reste le préféré des français car il assure une augmentation de la valeur du bien dans le temps. Ainsi, après une période de location de 6, 9 ou 12 ans, votre bien a pris de la valeur et vous êtes libre de le revendre pour une plus-value avantageuse !

Un logement facile à louer

L’immobilier neuf est très attractif : pas de rénovation ou de mise aux normes à engager, votre bien sera attirant, fiable et éco-responsables : autant d’arguments compétitifs pour louer rapidement votre bien.

Des déductions calculées sur le prix total d’achat

Le Pinel prend en compte tous les frais d’acquisition dans le calcul de la réduction d’impôt (honoraires de notaire, commissions pour les intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, etc.). Il peut même inclure le montant des travaux nécessaires à la bonne location du lieu.

Applicable sur plusieurs logements

Avec le Pinel, vous pouvez acquérir jusqu’à deux logements dans une même année, dans la limite des plafonds établis (5 500 € par m² de surface habitable, 300 000 € d’investissement).

La possibilité de loger vos enfants

Le Pinel peut aussi bénéficier à votre famille ! Rien ne vous empêche de louer votre bien à un proche tant que celui-ci ne fait plus parti de votre foyer fiscal. Ainsi, vous pouvez assurer la sécurité du logement à vos enfants lors de leur départ dans la vie active.

Un complément de revenu

La location de votre bien vous apporte aussi un complément substantiel pour votre vie de tous les jours. Grâce à un investissement en Pinel, les avantages fiscaux d’aujourd’hui sont la sécurité financière de demain.

Conditions d’accessibilité
  • L’acquisition, entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022, d’un logement neuf éligible à la loi Pinel, avec la bonne application des normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respecter le plafond d’investissement de 300 000 € par an, et de 5 500 €/m2
  • Respecter les plafonds de ressources des locataires, et les plafonds de loyers de la zone où se situe le logement
  • Respecter le plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 €/an
  • Ne pas louer le bien à un membre de votre foyer fiscal